7ème partie : acheter une maison ou pas ?

Alefa, faut la terminer – Décembre 2018

Aah le rêve de la plupart des gens : avoir sa maison, être chez soi, ne plus payer de loyers. C’est tout aussi valable à Mada qu’en France, mais comme nous le verrons ensemble dans cet article, ce n’est pas aussi évident que cela.

Elman veut acheter une maison en France ?

Vous et vos raccourcis alors 🙂 Non honnêtement, ce n’est pas d’actualité, du moins pour le moment. On pourrait bien entendu l’envisager ardine et moi, car plutôt que de gaspiller 800, 900, 1 000€ voire plus tous les mois dans un loyer, ne serait-il pas plus intéressant d’emprunter et d’acheter ?

Le premier blocage est d’ordre intellectuel : s’endetter, rembourser son emprunt tous les mois pour les au moins 20 prochaines années, franchement c’est bof. J’aurais été plus jeune d’une vingtaine d’années j’aurai reconsideré la question mais là, non.

Ensuite devoir rembourser mensuellement qu’il vente ou qu’il neige, signifie automatiquement amputer son pouvoir d’achat et surtout, d’investissement.

Vous me rétorquerez que je perd aussi de l’argent en payant un loyer, et c’est vrai, mais à la différence que je peux rentrer à Mada à tout moment, ce qui ne sera pas possible avec un emprunt immobilier à long terme. A moins de trouver un locataire qui paiera les traites mensuelles mais tout ça c’est compliqué, il faut y réfléchir.

Nous avons déjà évoqué la question immobilière dans nos précédentes leçons pour devenir riche mais cette question de l’accession immobilière reste compliquée à traiter.

Vrais riches vs vrais pauvres

Je remarque simplement que les vrais riches, à Madagascar ou en France d’ailleurs, possèdent plusieurs propriétés foncières et immobilières. Des villas, des apparts, des terrains, des immeubles, des places de parkings …

Tandis que les vrais pauvres eux, possèdent un seul bien qu’ils remboursent péniblement tous les mois. Pour en être finalement propriétaire à l’âge de la retraite, en profiter quelques temps, et passer l’arme à gauche. C’est triste.

Donc comment ont fait les vrais riches pour avoir tout ce patrimoine immobilier ? Je pense qu’ils n’ont pas commis justement l’erreur de vouloir devenir immédiatement propriétaire. Ils ont à leur début emprunté de l’argent, construit une maison.

mais pas pour y habiter mais bien pour en faire un business, un bizina, exactement de la même manière qu’ils auraient acheté une voiture pour la revendre : faire louer la maison, ou la revendre avec une grosse plus-value, bref un vrai investissement qui ramène du pognon !

Puis ils ont multiplié ces investissements immobiliers et au final, ça fait un sacré parc ! Et qui ramène donc de l’argent, le riche devient encore plus riche.

Au vu de tout ça

Donc au vu de tout ça, non je n’emprunterai pas pour acheter une maison pour simplement le plaisir d’en être propriétaire et d’y habiter. Car ça amputerait mon pouvoir d’investissement pour essayer de gagner de l’argent et devenir vraiment riche 🙂

Puis quand je serais suffisamment riche, là oui peut-être que j’acheterai ma maison cash, rubis sur l’ongle. A moins que je me dise encore « ah non, ce pognon de dingue qui est immobilisé juste pour le plaisir de me dire je suis proprio, je vais plutôt .. le réinvestir » 🙂

Bref, comme vous pouvez le voir, la question immobilière est délicate, il faut bien y réfléchir pour ne pas faire n’importe quoi.

En attendant, après quelques mois de vacances pour les raisons que vous savez, on remet les compteurs à zéro et nous reprenons nos bonnes vieilles habitudes, à savoir de se payer d’abord avant de payer les autres 🙂

elman : 500€ au 01/02/2019  – Total  500€ (inutile de venir me braquer, je ne garde rien chez moi, tout est déjà placé/transformé/investi )

Vzmb : 100€ au 01/02/2018 – Total  100€ ar – Pas de projet d’investissement pour le moment

mpijery: 160€ au 01/02/2018 – Total  160€ ar – Pas de projet d’investissement pour le moment

Lire aussi : Devenir riche à Madagascar – 1 ère partie

Lire aussi : “Ce salaire, c’est un espèce de chiffre d’affaire” – 2 ème partie

Lire aussi : Janvier 2018 : cette année, je me paie d’abord  – 3ème partie

Lire aussi : Ce mois-ci je mange des madriers et des tôles – 4ème partie

Lire aussi : Je me suis payé, j’ai un capital, je fais quoi maintenant ? 5ème partie

Lire aussi : Je me paie d’abord is back : 6ème partie

Lire aussi : 8ème partie : devenir (vraiment) riche

Lire aussi : 9ème partie : ce mois-ci, j’aurais bien aimé acheter ça

Lire aussi : Ça y est, je suis riche – 10eme partie

Lire aussi : Voir les choses en grand : 11ème partie

Lire aussi : Il faut absolument s’enrichir et devenir rentier – 12ème partie

elman

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mangableu

On a deux choix:
– Emprunter a la banque et rembourser( Une bonne solution si c’est juste pour terminer votre projet de construction)
– Epargner suffisamment et construire (Une bonne solution si c’est pour debuter les travaux)

Bref, pour moi, j’opterai pour le chemin suivant: Epargner, batir, …., emprunter (si besoin),finir les travaux. …. Et surtout surtout habiter dans la maison le plus tot que possible meme si tout n’a pas ete termine comme ca au lieu de depenser pour le loyer, on pourra faire (petit a petit) les finitions.

Vzmb

Epargner, batir, …., emprunter (si besoin),finir les travaux. …. Et surtout surtout habiter dans la maison le plus tot que possible meme si tout n’a pas ete termine comme ca au lieu de depenser pour le loyer, on pourra faire (petit a petit) les finitions.

c’est aussi la solution pour moi

Raleva

en France, être propriétaire sans emprunt c’est du domaine de l’impossible, voir ici (ref. page 6) : https://www.hatvp.fr/livraison/dossiers/philippe-edouard-dsp4977-gouvernement.pdf et c’est bête aussi de ne pas emprunter tellement le prêt ne coûte pas cher.
si on est à Mada, on ne parle pas d’acheter une maison, mais plutôt de construire sa maison. deux raisons pour cela: on ne sait jamais l’historique de la maison qu’on achète, et c’est moins cher de construire. on n’emprunte jamais non plus (ny aina tsy mifametra), on s’attaque à l’essentiel (la maison, et non le tamboho ou le zaridaina et tokotany). on ne compare jamais avec ceux des autres, les moyens ne sont pas pareils. on n’attend jamais de décrocher un jackpot (devenir ministre etc) avant de commencer, on fait avec le peu qu’on a, on change de mode de vie pendant un certain temps (tsy mirobaroba). et comme ils ont dit plus haut, y habiter dès que possible sans attendre la vraie finition (toy ny tranon-dandy). et l’idée de louer sa maison pour soutirer un gros bénéfice est erronée. il suffit de comparer le retour sur investissement sur 20 ou 30 ans et c’est dissuasif. bon courage, aza misy kivy fa manao trano tsy maintsy sahirana foana.

Vzmb

100€ (cours du jour en Ar) pour Vzmb au 01/02/2019, total 100€

despote

Pour le cas de la France, les taux sont actuellement très faibles (proches du 1%). Un investissement locatif reste donc intéressant. La faiblesse des taux de crédit permet en effet de profiter d’un formidable effet de levier, ce qui revient à acquérir GRATUITEMENT le bien aux termes du contrat de crédit.

En revanche, à Madagascar, la situation reste différente. Le taux immobilier moyen tourne autour des 20 % (celui-ci oscille entre 30% et 60% chez les organismes de micro-crédit WTF??) alors que les loyers ne sont pas plus élevés. Acheter à crédit en vue d’un investissement locatif n’est donc pas une bonne idée. Par contre, pour ceux qui ont la possibilité d’acheter le bien comptant en vue de le louer, c’est une excellente opportunité pour réaliser de belles plus-values.




mangableu

… A Mada on eu/aura les trano mora, sauf que je prefere batir la maison de mes reves. 🙂

despote

Attention toutefois à ne pas confondre trano mora et Tany mora.

mangableu

tany mora? Ca existe? Ben moi j’aimerai vraiment avoir mon lopin de terre si c’est comme ca.

mpijery

Moi aussi mais j’ai peur de me faire arnaquer

Raleva

il parle peut être d’Antanimora ?




Vzmb

mangableu < je crois qu'il faudrait creuser du côté de l'axe vers Manantenina (RN12a FD-Vangaindrano), il y aurait de nombreux bonnes parcelles, comme quoi 1ha à 1 000 000ar ohatra, sa tsy misy ve? asina vanille sy jirofo, poivre, café … hamonoana omby ny villageois, omena ny fanajana tokony ho azy ny Tangalamena sa Ampanjaka dia milamina enao e 😉
aty Ste Luce aty ohatra asina zone de distraction piscine, parc enfant, … mitango fotsiny enao isaky ny week-end

mangableu

Efa teo no niala! Tsy zaka intsony ny vidin’ny tany amin’iny axe iny satria hoe hoatao milay be iny lalana iny ary eo koa le hoe aleo amidy amin’ny qmm satria vola be ny m2. Aleo miditra amin’ny axe Soanierana na Ranomafana iny, saingy mbola manahirana kely ny insecurité.

despote

Tani Mora, Antanimora… Ah je vois que vous n’avez pas compris le jeu de mots.

mpijery

Pour la simple raison qu’il existe bien des « Tany Mora », une opération marketing paraît-il

Raleva

Tany Gasy, celui de l’escroc 🙂 qu’est-ce qu’il est devenu au fait. et le ministre de la transition qui a vendu la villa de Zafy (à ce même escroc d’ailleurs).




despote

Autant pour moi.

mpijery

160€ (Cours du jour) 01/02/2019

ramatoa

et oui, c’est une question très délicate.

J’ai pense d’en acheter une ou d’en construire depuis en emprunter. je ne veux pas emprunter pour une 20taine d’année mais juste pour 5ans. J’ai faisait un devis lundi soir (pour avoir une ordre d’idée), juste pour le gros œuvre d’une maison T4, en pensant que mon mon emprunte terminerait le gros œuvre et la toiture (en tôle). hihihi, devis vite fait en 15 à 30 min (car je suis BTPiste)mais sans les poteaux ni fondations en bétons mais juste 1.50m x 0.45 m de moellons avec dallage ferraillé j’arrivais 22 100 000 Ar sans main d’œuvre (mais sans ranotany, tout est en ciment (enduit / mortier)). Punaise! Mon T4 de rêve fait 96.50 m². avec un véranda, grande cuisine, moyen living, 2 salle de bain. Donc, si le main d’œuvre, les travaux de finition peinture, carrelage, menuiseries intérieures et extérieures), plomberies sanitaire, électricité, donc il me faut encore le triple du montant que j’ai calculé à mon avis.

ben, je ne sais pas encore ce que je vais faire. Je n’ai pas encore emprunté. L’année dernière j’ai penser d’acheter un trano gasy au périphérie en empruntant. Mais jusqu’à maintenant je ne suis pas encore décidée.

Économiser peu à peu, c’est très difficile d’avoir le montant nécessaire pour construire une maison, car il faut que j’achète encore le terrain à bâtir.

Les économies que je faisait l’année dernière est bouffée par l’hospitalisation de ma fille, qui m’a couté beaucoup d’argent.

Bref

je ne sais pas encore si je peux commencer ce mois-ci l’économie, ou fin du mois de mars.

courage à tout le monde

ramatoa

oui, aux alentours
Merci




mangableu

Et plus on attends, plus ca va augmenter! Enjana ilay fiainana ka!

ramatoa

Exact.
Mais je suis entrain d’y réfléchir.
Les plans et devis, c’est moi qui m’en occupe. J’ai pas besoin de qui que ce soit pour ça. Et pour la construction, j’ai une équipe qui ne coute pas très cher. Et c’est pour ça que j’ai envie de construire au lieu d’acheter
En tout cas je devrait choisir entre économiser ou emprunter. Pourtant, j’ai aussi d’autre projet pour la continuité des études de mes 2 enfants qui ne va pas être très loin pour l’ainé, au plus tard après 2 ans. Donc il faut que j’y réfléchissement bien.
Mais peu importe, je ne suis pas découragée.

Raleva

vous n’allez peut être pas me croire, mais la plupart des gens ne font pas de devis précis avant de construire. la raison ? si on connait le montant exact (toujours énorme), on ne se lancera jamais. c’est idiot, mais psychologiquement, cela marche un peu comme ça.

ramatoa

hihi, oui mais en ayant la spécialité c’est évident pour moi.

Baoo

Moi je viens d’emprunter pour cinq ans, ça m’a permis de finir les gros œuvres (+ lalotra, porte et fenêtre) , la mienne est plus petite T3, miditra économie kely isam-bolana anaovana ny ambiny.




mangableu

Miaritra kely dia milamina avy eo! C’est pour une bonne cause.

ramatoa

ou, c’est vraie que si je diminuerai les dimensions de chaque pièce et je diminue aussi le type de logement en T3, peut être que je vais finir le GO, mais en faisant le mortier (liant) en ranotany mais pas en ciment et en enduit bâtard mais pas en ciment.
mais j’a envie d’avoir un T4, avec balcon, hahaha car j’ai pensé de rehausser le bâtiment dans l’avenir et passer en location l’autre appart.

Parce que vous voyez, dans mon esquisse de devis: 3 chambres de 3m x 3m + un grand couloir de 6m + 01 douche de 90cm x 90 cm + un petit dressing de 1.50 x 90cm + un grand living de 3m x 5.10 + un couloir de 3m x 90cm + un SDB et WC de 2.1 x 3m (mais séparé) + une grande cuisine de 2.50m x 2.35m + un véranda de 1.50 x 6.1 m (devant le living) – je sais que c’est grand mais j’ai faisait ça pour avoir une idée de prix .
Là maintenant, j’ai mon ordre de prix, je passerai à la recherche du terrain. Avec les arnaques qui sont partout ! on verra !

mangableu

@ramatoa > otrinona kay ny manao plan (manara-penitra) ao aminao fa izaho te hamita ny dossier ko nefa tena sur ordi fotsiny ny zavatra vitako; mila specialiste le manao an’ilay izy amin’ny taratasy.

ramatoa

ka sur ordi ange ny plan fa imrpimer-na sur papier e! autocad no ampiasako

3 000 ar à 5 000 ar / m² ny plancher . Ny plans azonao dia ny plan architecture ahafahana mahazo permis de construire (plan de masse / plan de situations / plan de niveau (ou vue ne plan) / 4 façades / 2 coupes (transversales et longitudinales).

Samy hafa ilay tarif satria tsy mitovy ny ora lany r’efamanao façade carrée be fotsiny sy ireny be filirony ireny ; sy ny hoe mi-dessinehangar sy ny trano misy cloisons ao anatiny.

mangableu

@ramatoa> tsy maninona ve raha mifampiresaka amin’ny mail isika dia mba angatahako amin’ny Elman ny adresse mail-nao? Ilay trano tena tsotra be (pour moi), efa vitako sur ordi ny paoziny fa ny logicielko tsy autocad fa plutot sweet home 3 D.

ramatoa

hay, angataho e! tsy olana




ramatoa

okok, merci fa efa voaraiko ilay mail ani mangableu
Misaotra Elman

Alefaso fa tsy olana ka!

ramatoa

okok
de rien

Raleva

an an, mba asio pub gratuite ho an’i ramatoa kosa eto amin’ny actutana fa izy izany hiasa maina fotsiny ve 🙂




ramatoa

misaotra ano Elman
fa aza asiana izany pub izany fa elo @ zao e

ramatoa

non, aza siana izany ka, misaotra anao aloha ny @ le hevitra na dia izany aza
Aleo tsy asiana pub izany ka
aleo hilamina fotsiny

kof

Courage pour votre fille.

ramatoa

merci beaucoup!

Beeline

En ce qui concerne la France, la pierre reste l’investissement le plus rentable. J’avais un peu d’économie à placer, j’ai demandé un emprunt sur 10 ans d’environ la même somme (je viens de signer mon offre de credit). Je vais toucher des loyers qui sont supérieurs au remboursement de crédit, et qui permettront aussi de payer les impôts supplémentaires, la taxe foncière etc. Je pense qu’il ne faut pas dédaigner l’effet de levier du crédit, dans l’esprit d’investissement prôné par elman…




Beeline

j’ai investi à Madagascar, et c’est le fiasco total, (location saisonnière pour touristes), j’ai même pas une résa par mois 🙁

Vazaha be

j’ai investi à Madagascar, et c’est le fiasco total, (location saisonnière pour touristes), j’ai même pas une résa par mois

Avez-vous penser à vous inscrire dans des sites du style booking.com ? Ou reservations.mg ?

Beeline

Iavoloha pour ma part.

ramatoa

exact,




despote

Bien entendu, les aléas peuvent être nombreux : vacances locatives, effondrement des prix (ce qui reste peu probable à l’heure où la bulle commence à se dégonfler), dégâts naturels…
Mais cela ne doit pas constituer un frein étant donné qu’il existe toujours une part de risque dans un placement financier. L’essentiel est de bien savoir où l’on met les pieds et bien anticiper les tendances du marché.

Njaka

Tsy adala ny vazaha.

Autrement dit adala ny gasy ve?

ramatoa

tena vola be koa aloha no laniana @ resaka assurance an! raha décennale dia tsy maintsy manakrama bureau de contrôle hi-valider ny plans d’exécution ary ny phase de construction. Raha ny gros œuvre sy ny corps d’état secondaire izao dia SOCOTEC, ny lot technique dia ny APAVE . Manao ny rehetra ihany SOCOTEC fa somary lafo noho i APAVE. Dia jereo @ zany nu coût ny construction. Mbola tsy zakan’ny ankamaroan’ny gasy aloha ny resaka assurance décelane sns @ resaka construction satria ny frais ny bureau contrôle lafobe , nefa koa tsy maintsy manaraka norme ny construction vao afaka assurée. Tonga dia hadinoina ny ranotany atao liant, ny enduit bâtard




Beeline

0,95% le taux!!! c’est assez hallucinant…

ramatoa

à Mada c’est pire

Raleva

les seuls prêts rentables chez nous je crois c’est l’avance sur marchandise. le reste, c’est pas la peine d’y penser.

kof

On a acheté en France voici une dizaine d’année. Moi mon rêve maintenant c’est d’acheter ou construire un truc à Mada. Le problème c’est de savoir où et comment. 🙂




kof

Les questions découlent de ça oui. 🙂

kof

– un pied à terre les (rares) fois où vous irez à Mada
Cette raison est très tentante. Je me dis qu’en plus ça pourrait aider à augmenter la fréquence des visites au pays.

– un lien avec le pays, et puis avec les enfants on sait jamais, peut-être qu’un jour l’un d’entre eux aura la fibre patriotique
Je ne crois pas. Le lien avec le pays c’est le pays lui-même. Qui fait partie de moi. Et aussi la famille.

– un petit investissement locatif, pour les vieux jours ça fera toujours un bonus
Why not? Mais c’est encore un poil dans longtemps. Si c’est ça, il ne sera pas trop tard de s’en préoccuper une fois la cinquantaine passé. Ce qui n’est pas pour tout de suite.

– un gros investissement immobilier, je crois aux velirano, les investisseurs vont se bousculer, il y a un coup à jouer.
Pas pensé à ça du tout. Mais pourquoi pas? J’attends de voir comment ça évolue avant de m’en faire une idée.

Raleva

mais ne jamais y impliquer un membre local de votre famille fa mampiady fianakaviana io (construction, entretien, suivi).

Vazaha be

Si vous chercher des idées (avec plans), c’est par ici : https://dessinsdrummond.com/

En fouillant bien, il y a du stylecomment image
Trano gasy




Raleva

on ne réinvente pas la roue.

qwertyguy

Moi j’ai tout misé sur Madagascar. Tout ce qui me restait de salaires ici je les ai réinvesti dans des terrains (pas vraiment tout mais bon). Y a 5 ans j’ai pu trouvé des trucs à 5.000ar le m2 vers Imerinkasinina et 3.000ar le m2 à Antsirabe et des rizières à 2.000ar le m2. J’ai tout misé dessus quitte à manger des pates pdt un long moment ici. Mais mtnt j’ai plus les moyens d’y construire quoi que ce soit 🙂 d’autres priorités sont venus en cours de route aussi (lancement d’une petite PME, vie de couple etc)

qwertyguy

ça c’est fait et toujours en cours par contre

Raleva

vendez les autres et gardez ce qui vous intéresse le plus.




RomeoKiloAlpha

L’investissement immobilier est le plus gros investissement dans la vie (en terme de montant $$) et pourtant beaucoup de gens prennent la decision d’acheter sur un coup de tete (emotion). Pourtant la decision d’acheter n’est pas toujours la bonne decision, des fois etre locataire et epargner, investir est plus optimale dependamment de differents parametres.
Astuce: un bon outil d’aide a la decision est un simulateur/calculateur « acheter vs louer » qu’on trouve. Celui du New York Times est excellent (https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html). Vous pouvez parametrez vous meme les specificites de votre situation.
Generalement aussi, les gens oublient que meme si vous avez deja votre maison, il y a toujours les depenses pour l’entretien et les reparations qu’il faut provisionner (pas a la mode babakoto ou l’entretien on connait pas)

ramatoa

fa ao @ le groupe fb TRANO / TANY AMIDY SY AHOFA MORA misy annonce betsaka sao mety mahasoa.
Fa ny arnaque sy ny sty arnaque aloha dia samy mila mailo
fa hitako hoe misy intéressant ihany matetika ao

mangableu

Aleoko kokoa mametraka ny tokiko aminao satria efa mifankazatra ihany isika eto amin’ny actutana toy izay hitsolatsolana ao amin’ny fb. Sady izay ilay esprit de partage tian’i Elman sy Ardine hovohizina eto e! 🙂

ramatoa

le tany amidy sy trano amidy le tikao lazaina ka
dia misaotra aloha ary e!

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